银行的房产估值流程：
- 自动估值：Automated valuation models 使用自动化软件估值；如果存在争议或者模型认为有较大不确定性，则进入下一阶段
- 桌面人工估值：Desktop，人工查阅物业信息进行远程估值；如果存在争议或者有风险因素则进入下一阶段
- 专家前往路边估值或室内估值
考虑的风险因素
| 因素类型 | 细节 |
|---|---|
| 位置 | 是否靠近工业区（特别是主要工业区） 周边是否有生活设施（如超市、购物中心） 是否是古迹 Heritage |
| 土地 | 交通可达性（地铁、公交、高速公路……有些地区只能通过轮渡到达） 当地土地规划是否合适 土地坡度是否过大（施工困难） |
| 环境 | 是否有土壤污染（site contamination 如曾为landfill 或者工业用地）、是否有放射性污染 是否靠近高污染类工业区 地质结构是否受到采矿等工业活动影响 是否有电线经过 是否有机场、主干道、火车线、交通噪音 是否有电线、电站等 是否是洪水、bushfire 危险区 可用面积被easement显著降低 |
| 修缮 | 石棉 严重的建筑问题（特别是公寓，例如可燃外墙材料问题） 是否符合建筑规范（如层高） 是否有损坏（水火虫） 建筑是否太靠近土地边界 室内面积小于50m2 |
| 市场 | 价格剧烈波动（上or下） 近期没有交易记录 难找到买家（交易时间长） 虚高的合同价格 外部（外地人or海外）投资人较多 |
| 经济 | 本地经济衰退 本地产业波动（例如矿业、旅游业、受干旱影响的农业） |