投资澳洲住宅物业的风险因素清单

银行的房产估值流程:

  • 自动估值:Automated valuation models
  • 桌面人工估值:Desktop
因素类型细节
位置是否靠近工业区(特别是主要工业区)
周边是否有生活设施(如超市、购物中心)
是否是古迹 Heritage
土地交通可达性(地铁、公交、高速公路……有些地区只能通过轮渡到达)
当地土地规划是否合适
土地坡度是否过大(施工困难)
环境是否有土壤污染(site contamination 如曾为landfill 或者工业用地)、是否有放射性污染
是否靠近高污染类工业区
地质结构是否受到采矿等工业活动影响
是否有电线经过
是否有机场、主干道、火车线、交通噪音
是否有电线、电站等
是否是洪水、bushfire 危险区
可用面积被easement显著降低
修缮石棉
严重的建筑问题(特别是公寓,例如可燃外墙材料问题)
是否符合建筑规范(如层高)
是否有损坏(水火虫)
建筑是否太靠近土地边界
室内面积小于50m2
市场价格剧烈波动(上or下)
近期没有交易记录
难找到买家(交易时间长)
虚高的合同价格
外部(外地人or海外)投资人较多
经济本地经济衰退
本地产业波动(例如矿业、旅游业、受干旱影响的农业)

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

此站点使用Akismet来减少垃圾评论。了解我们如何处理您的评论数据